Современные поиски экономичных проектных решений являются продолжением поисков архитекторов прошлого, но теперь эта проблема решается на более высоком научном уровне. Питер А. Стоун считает, что определение экономичности проектных решений не выступает самоцелью. При этом необходимо одновременно изучать функции, которые будет выполнять данное здание. Только после совместного исследования функциональных преимуществ и анализа экономических показателей делается вывод об относительной целесообразности одного проекта по сравнению с другими, аналогичными проектами. По мнению Стоуна, окончательные решения должны неизбежно стать компромиссом, так как изменение функций и узкое приспособление к ним может снизить общую эффективность здания.
В Англии основным критерием технико-экономической оценки проектного решения общественных зданий является обеспечение приемлемого соответствия между стоимостью строительства здания и его полезностью для потребителя при данных затратах. Иными словами, критерием оценки проектного решения служит не дешевизна, а экономия затрат, что не обязательно совпадает. Например, экономия средств за счет уменьшения норм может привести к ухудшению потребительских качеств здания. Наиболее экономичным считается такое строительство, при котором необходимые полезные свойства
(качества) построенных объектов обеспечиваются при наименьших затратах.

В несколько раз больше, чем первоначальная, оказалась фактическая стоимость строительства здания Оперного театра в Сиднее, ставшего таким же знаменитым, как Эйфелева башня в Париже.
Характерным явлением можно считать трезвое понимание вопросов экономики строительства не только экономистами, но и крупными архитекторами современности. В этом они продолжают традиции великих зодчих прошлых эпох. «Частная собственность, — пишет Райт, — делает невозможной правильную планировку городов... Мы не можем иметь большую архитектуру, пока она создается только для собственника. Если прибыль берется диктующим мотивом цивилизации, последняя не будет иметь облагораживающей основы».
Ле Корбюзье считал, что «стандартизировать— значит устранять произвол в выборе, но вместе с тем предоставлять полную свободу применения наиболее экономичных методов производства». По утверждению Корбюзье, «экономические преимущества серийного производства очевидны. Однако создается представление, что между заводским изготовлением домов и необходимостью бесконечного разнообразия типов жилых домов имеется явное противоречие. Невозможно (и было бы пагубным) стандартизировать жилище человека. С другой стороны, выгодно серийное производство только незаменяющихся строительных элементов». Это один из важнейших принципов архитектуры XX столетия.

Вторая половина 60-х годов характеризуется расширением области применения ЭВАЛ в строительных фирмах для улучшения руководства строительством, начисления заработной платы, контроля за стоимостью выполняемых работ, составления ведомости объемов работ и т. д.
Организация использования строительных машин, механизмов и различного оборудования способствует ритмичности работ и их высокой эффективности. Об этом свидетельствует весьма небольшая продолжительность строительных работ при их высоком качестве. Не говоря уже о темпах монтажа щитовых деревянных домов коттеджного типа, которые при помощи болтов и винтов собирают в течение 236 одного рабочего дня, также поражает продолжительность возведения капитальных сооружений. В Кливленде 23-этажный дом был построен за 11 мес. Фирма «Тишмен реали энд констракшн Ко, инк.» построила гараж на 1000 машин за 5 мес. В штате Южная Каролина фабрика по непрерывной окраске и отделке текстиля на площади в 3,5 га со всеми производственными цехами, складскими помещениями, котельной, установкой для очистки воды, насосной станцией, служебными помещениями, со всем оборудованием, трубопроводами, дорогами, автостоянками построена всего за 5 мес. За 90 дней в штате Техас было построено 29-этажное здание, облицованное кирпичными панелями общей площадью 6800 м2.

В системе строительного проектирования в США есть две любопытные особенности. Первая заключается в непрерывности и частичном совмещении по времени выполнения проектных работ со строительством; вторая—в выполнении на различных стадиях большого объема инженерно-экономических расчетов с целью сокращения расходов, связанных со строительством и последующей эксплуатацией объектов. Это, конечно, связано с дополнительными затратами. Но они незначительны и окупаются за счет экономии, которая может быть получена.
Английский экономист Питер А. Стоун считает, что 235 целью деятельности проектной группы является обеспечение приемлемого соответствия между стоимостью здания и полезностью для потребителя при данных затратах. Это означает не дешевизну, а экономию.
Для фирм, осуществляющих строительные работы в США, характерна весьма узкая специализация по видам работ. Например, среди фирм, выполняющих земляные работы, имеются различные фирмы, как правило, небольшие и хорошо оснащенные, которые принимают на себя работу в зависимости от характера и объема. Отдельные фирмы специализируются на штукатурных, малярных или обойных работах.
Взаимоотношения между заказчиком и подрядчиком оформляются в виде контракта, в котором оговаривается установленная подрядчиком цена. В случае если фактическая стоимость окажется выше и превышение не было вызвано изменениями в проекте по инициативе заказчика, генеральный подрядчик сам оплачивает разницу в стоимости. В случае экономии средств заказчик все равно уплатит генподрядчику оговоренную в контракте цену.

По некоторым данным, в 1981 г. в строительстве ФРГ было занято около 1,25 млн. человек, из которых 0,97 млн. (77,2%) составляли рабочие; около 0,16 млн. (12,5%)—служащие; 0,07 млн. (5,5%)— учащиеся и 0,06 млн. (4,8%)—прочие. Структура подрядных организаций ФРГ характеризовалась следующими данными: около 75% из 59 тыс. предприятий имело менее 20 работающих; около 65% из 1,25 млн. человек работало на предприятиях с численностью работающих до 100 человек.
Общий объем строительства в ФРГ в 1980 г. достигал 260 млрд. марок (17% валового национального продукта). Динамика роста этого показателя начиная с 1970 г. свидетельствует о постоянстве структуры строительства. Доля отдельных видов строительства составляет, %: жилищного—47, промышленного—26, общественных зданий—10, дорожного— 8, подземного—9.
Техника проектирования постоянно совершенствуется, что способствует повышению выработки в расчете на одного инженерно-технического работника. Так, только за 1965—1970 гг. производительность труда в архитектурных, архитектурно-инженерных и архитектурно-конструкторских и других фирмах увеличилась в среднем на 32%. Годовая выработка на одного работника проектных фирм в США в конце 70-х годов составляла тыс. долл.: архитектурных— 45,5; архитектурно-инженерных—28,7; инженерно-архитектурных —23,7; инженерно-консультативных — 22,7. Во всех проектных организациях оплата труда производится по повременной системе.

В США чрезвычайно много различных строительных фирм—от очень небольших до крупнейших. Так, по данным И. А. Ганичева, переписью строительных предприятий, проведенной в 1972 г., были учтены 906 134 строительные фирмы, из которых 23% специализировались по строительству зданий, 4,7%—по строительству инженерных сооружений, 72,1 % составляли узкоспециализированные фирмы и 0,2% приходилось на долю фирм, занимающихся приобретением земельных участков, их застрой- 233 кой и продажей готовых домов. Общий годовой объем производства фирм составляет миллиарды долларов. Общая численность занятых в подрядном строительстве США превышала 4 млн. 827 тыс. человек. В 1972 г. в США насчитывалось 26 856 мелких проектных фирм без наемных работников и 21 953 фирмы с наемными работниками. В этих проектных организациях было занято примерно 260 тыс. человек. Мелкая проектная фирма либо сама производит разработку проекта, либо передает весь объем работ соответствующим фирмам, хотя и продолжает нести ответственность перед заказчиком. Основную часть проектных работ выполняют крупные проектные и проектно-изыскательские организации.
В период 1967—1977 гг. быстро увеличивалось число строительных фирм, особенно мелких. Наиболее быстрыми темпами росло число специализированных подрядных фирм. Доля субподрядных фирм в общем объеме строительства составляла около 30% и не претерпевала значительных изменений. Численность занятых в строительстве с 1965 г. неуклонно возрастала, несмотря на застой в новом строительстве.
С 1965 по 1980 г. в США число работающих по найму в строительстве увеличилось с 3,3 до 4,5 млн. человек, или на 35%. При этом объем нового строительства сократился на 6,3%. Это можно объяснить рядом факторов, в частности снижением производительности труда в строительстве, более быстрыми темпами роста ремонтно-строительных работ, снижением доли строительства хозяйственным способом при соответствующем увеличении доли подрядных работ.

Правительство США финансирует строительство крупных объектов—электростанций, аэродромов, военных сооружений, портов, магистральных автодорог, плотин. В основном же капитальное строительство финансируется частными компаниями. При весьма крупных капитальных вложениях в производственную сферу в США в послевоенные годы осуществлялась большая программа жилищного строительства. Так, за 1952—1972 гг. общие расходы на строительство жилищ увеличились более чем на 90% Это было вызвано как ростом объема жилищного строительства, так и повышением цен на строительные участки, материалы и рабочую силу. После 1972 г. в США объем капитальных вложений в жилищное строительство уменьшается. Причем доля этого строительства, финансируемого государством, в общем объеме незначительна: от 1,3 до 2,3%.
С 1973 г. в США резко увеличилась стоимость жилых зданий, например, стандартные одноквартирные дома стали дороже в среднем на 33%. Вследствие этого, а также в связи с ростом безработицы в США спрос на жилые дома упал.
После жилищного строительства наибольшая Доля капитальных вложений в гражданское строительство расходуется на возведение административных зданий, учебных заведений и т. д.

По данным П. Самуэльсона, около '/з стоимости дома составляет плата за землю, остальная часть делится почти поровну между затратами на рабочую илу и материалы. Чтобы купить дом, стоящий 20 тыс. долл., необходимо было сделать первоначальный зное в размере примерно 20% его стоимости, а также выплачивать ежегодно почти 200 долларов в виде платежей по ипотечной ссуде (ссуда под недвижимое имущество), налоги и расходы по ремонту дома, роме того, сюда следует добавить плату за отопление, свет, телефон. Это было не каждому по карману. Для приобретения такого дома было необходимо, чтобы годовой доход его покупателя превышал 10 тыс. долл.
На смену дереву, которое преобладало в довоенном массовом строительстве, пришли железобетон и пластмассы. В 60-х годах 22% всех производившихся в Америке пластмасс использовалось в строительстве, ем не менее, жилищного кризиса ликвидировать е удалось, и, по данным национального комитета демократической партии, квартирная плата составляла 1958 г. 30% среднего дохода американской семьи. На размеры капитальных вложений в строительстве влияет цикличное развитие государственного монополистического капитализма США. Например, снижение капиталовложений от 196,4 до 159,7 млрд. долл. обусловлено экономическим кризисом 1973—1975 гг. Начиная с 1970 г. доля общих капиталовложений в строительную индустрию США снижалась, что частично объясняется резким увеличением затрат на реконструкцию, расширение и техническое перевооружение предприятий. Эти затраты в середине 70-х годов составляли до 80% капиталовложений, направляемых на развитие промышленности.

После пятилетнего послевоенного застоя в строительстве ФРГ наступил период бума. За 1950—1957 гг. здесь было построено 3,5 млн. квартир. В 1959 г. в ФРГ уже насчитывалось около 100 фирм, изготовляющих железобетонные конструкции, а с 1961 по 1963 г. удельный вес сборной железобетонной застройки возрос с 1,2 до 4,3%, в отдельных районах даже до 15%. В 1982 г. доля сборных конструкций в общем объеме строительства ФРГ составила 22,3%.
В Италии разрушенные города были восстановлены через 12—15 лет после окончания войны. Здесь вплоть до начала 60-х годов не искали новых строительных материалов, предпочитая использовать богатые залежи естественного камня. Это было бы неэкономично, если бы не наличие дешевой рабочей силы.
В США, города которых не претерпели разрушений, количество квартир с 1940 по 1950 г. увеличилось на 23%. В послевоенный период в Америке жилищное строительство начало развиваться особенно бурно. Американский экономист П. Самуэльсон в конце
40-х годов писал, что «приобретение жилых домов является наиболее распространенной формой инвестиций... В условиях возрастания доходов и занятости многие семьи стремились вложить свои средства строительство собственного дома».
Однако здесь были немалые сложности. Увеличилась по сравнению с довоенным уровнем стоимость рабочей силы и строительных материалов, а строительная техника оставалась почти на прежнем уровне, поэтому и цены как на новые, так и на старые дома превысили довоенный уровень в 3 раза.

Появились не только отдельные дома, но и первые комплексы домов из сборного железобетона: 4 тыс. индивидуальных домов в Луэ, 2500 квартир в Форбаке, 80 квартир в Фонтебло, 163 квартиры в Сен-Жермене. к. к 1966 г. из сборного железобетона строилось 10% всех жилых домов Франции. Теперь уже речь могла идти не о сокращении, а о расширении строительной программы. Если в 1955 г. программа предусматривала ежегодное строительство 240 тыс. квартир, то в следующие годы, согласно новому перспективному плану, строили уже по 30 тыс. квартир.
В период 1959—1970 гг. в пределах агломерации, взятой в «широких границах» Парижа, строилось в среднем от 80 до 100 тыс. квартир в год. Это способствовало обновлению жилого фонда города. После торой мировой войны там было построено около 300 тыс. квартир, или более '/з всего нынешнего жилого фонда Парижа. Даже в самом Париже доля квартир, построенных после 1954 г., составляла 15%.
После 1960 г. в Париже в среднем ежегодно сносилось 1500 квартир и строилось 10 тыс. Париж уплотняется: каждый раз, когда здесь сносится 1 м жилой площади, на нем строят 2,5 м .
Несмотря на всемирную славу, которую приобрели французские конструкции из сборного железобетона, Англия еще долго держалась за свой традиционный строительный материал—кирпич, применяя железобетон в виде балок и свай в общественных зданиях. И все же англичанам удалось добиться высоких темпов строительства благодаря повышению уровня механизации строительных процессов при помощи экскаваторов, бульдозеров, конвейеров, кранов. Уже в середине 50-х годов в Англии строилось ежегодно 300 тыс. квартир, т. е. почти столько же, сколько и во Франции.